無論是購房還是購車的貸款申請，大多數(shù)人都會注意貸款利息。有人發(fā)現(xiàn)房貸利息比車貸利息低得多，為什么會出現(xiàn)這種情況呢?這就來了解其中的原因吧。本文將從多個角度進(jìn)行分析。

房貸利息為什么比車貸利息低

1、 借款利潤率不同

銀行運(yùn)營的產(chǎn)品在利潤空間方面是有區(qū)別的。房屋貸款的利潤空間與其他類型的貸款相比較小，因?yàn)榇蟛糠址慨a(chǎn)貸款的收益僅僅是銀行獲得的房貸利息。而車貸通常會涉及到很多其他的成本，如車輛保險(xiǎn)、理賠、車子抵押等額外費(fèi)用，因此其利潤率會更高。

2、 借款風(fēng)險(xiǎn)評估不同

貸款屬于銀行的信貸業(yè)務(wù)，而在銀行的諸多業(yè)務(wù)中，房屋貸款被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)較小的貸款類型。這是因?yàn)榉课葙J款資產(chǎn)的價(jià)值相對比較穩(wěn)定，而且銀行有途徑取得房屋抵押品，能夠追回本金和利息。相比之下，車輛作為貸款資產(chǎn)是不太穩(wěn)定的，因?yàn)檐囕v由于使用、保養(yǎng)等因素的影響，很難保持價(jià)格的不變。

3、 借款期限不同

房地產(chǎn)貸款期限通常在5-30年之間，而車貸期限較短，一般在2-5年之間。銀行提供長期房貸資金時，不僅能獲取穩(wěn)定的利息現(xiàn)金流，還能夠通過調(diào)整房貸利率抵御通貨膨脹，因此銀行會給出更低的房貸利率。而短期的車貸也可以通過高息借款為車貸提供利潤，所以銀行提供給車貸的利率相對較高，稱為風(fēng)險(xiǎn)利率。

怎么申請房貸利率會更低

1、提高首付比例

房貸首付比例一般不低于30%，具體比例借款人可以自行選擇，而付的首付比例越高，貸款額度就越少，借款人借貸風(fēng)險(xiǎn)會降低，銀行對借款人的要求會相對寬松，說不定就會給借款人一個比較低的利率。

2、給銀行做貢獻(xiàn)

銀行在給借款人確定房貸利率時，也是會參考借款人在銀行的貢獻(xiàn)度的。像如果借款人是信用卡客戶，用卡良好;或者是理財(cái)客戶，在銀行買了基金、存了大額存單等，都是給銀行做了貢獻(xiàn)的，貢獻(xiàn)度高的會成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，享受到較低的利率。

3、改善資信條件

資質(zhì)良好的借款人越容易獲得更低的房貸利率，像有的人因?yàn)檎餍挪缓茫m然不是征信黑戶，但是征信有點(diǎn)花可以在貸款前6個月好好養(yǎng)養(yǎng)征信;還有的人征信上有未還清的欠款，可以在房貸前盡量結(jié)清，提高還款能力等等。