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一、什么是高評高貸？

高評高貸是指銀行的評估價高于真實成交價格，借此借更多的錢，變相減少首付。涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控錢。關鍵是房子的主人同意，銀行的評估價有浮動空間。 高評價就是高評價值，高貸款就是高貸款額，高評價高貸款的關鍵是銀行按揭貸款。關鍵核心在于，一句話，銀行的評估價高于真實成交價格。高評價高貸款的前提是貸款銀行必須認可評價公司出 具的評價報告，否則無法成立。

這是我前二年的一個信貸客戶高女士，名下資產一套住宅，住宅的價格根據貝殼交易成交單價是1.3萬，面積126平方，售價是190萬，另外一套別墅，根據貝殼成交單價是1.5萬，面積是345平方，售價是520萬。客戶與2020在民生辦了一筆抵押貸款417萬，10年期先息后本，年華5.5%（住宅7成，別墅5成）。以上是客戶基本面介紹，客戶也是找的中介公司，費用高的沒譜！也是抱怨不已。

當今年高女士聯系我的時候，可能起初也是信任感不足，很多問題都沒有講，經過一段時間接觸，我細心的跟客戶詳細介紹，耐心的講解，得到了高女士的認可。后面就很順利成章的幫客戶重新規劃了一個方案，正值高女士有一個酒店項目要啟動，根據手上的資金情況大概還需要200萬；針對目前的情況讓我拿出一個方案來，我經過反復琢磨結合自身擁有的資源和人脈關系給高女士成功融到622萬的資金。且聽我細細道來;起初是我給客戶評估了二套房產的評估價，如下圖（1-2）所示：

（圖1住宅評估價)

這個金額是住宅評估價的7成左右，根據行內系統評估，也是市面上常規的評估住宅7成。

（圖2別墅評估價）

這個金額是別墅評估價的7成左右，根據行內系統評估，市面上大部分別墅都是5成。

大家是不是很奇怪，這合計也才470萬左右，怎么就批了622萬呢？這也是我今天要講的主題內容，“高評高貸”。經過我這邊和行里的溝通與聯系，硬生生的拉高評估價，最終把總金額定格在622這個數，一般的住宅我基本能拉到8.5-9成，別墅也差不多可以拉到8成，有些數據我也不好直接顯示出來，怕被官方審核，在此我只想明確告訴大家，這個確實是可以實現的，市面上很多說不好操作，操作不了一類的事情，我想說的是凡事無絕對；事在人為，我們一心一意為中小企業賦能的是，做著自己力所能及，用心，真誠的去服務的時候是能帶動中小企業良性發展，也為社會穩定貢獻著我們的力量。

小褚總結：如果大家滿足以上條件，又有這個需要的可以隨時聯系拿評估方案，當然任何融資都是建立在客戶真實的需求之上的，為企業賦能是我們的使命。

注意：同一銀行不同網點不同銀行老師，由于指標壓力、業務熟練度、風險評估角度等不同因素會導致準入條件、過件率和利率的不同。本方案僅限參考小褚實測過的支行網點，如有異議歡迎補充指正。也歡迎企業主、銀行老師交流學習。

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